Нежилые помещения: оплата коммунальных услуг

Сыктывкарцы прислали в редакцию «Панорамы столицы» вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах. Консультирует горожан руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» по Коми Дарья Шучалина, также возглавляющая постоянную рабочую группу по вопросам ЖКХ в Общественной палате Коми.

(Окончание. Начало в прошлом номере).

— Вправе ли управленцы жилфондом начислять собственникам нежилых помещений плату за воду, свет и тепло, если они не заключили договоры с ресурсниками?
— Управляющая компания начисляет плату, если присутствуют два фактора: договор управления домом, заключенный до 1 января 2017 года; владелец нежилых квадратных метров не заключил прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Такое правило следует из части 2 статьи 422 Гражданского кодекса, части 1 статьи 153 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса.
В остальных случаях коммунальные ресурсы в нежилое помещение предоставляют РСО на основании прямых договоров. Если такового нет, плату начисляет поставщик ресурсов, а объем их потребления определяется расчетным способом. Это предусматривают абзацы 3, 5 пункта 6 Правил №354.
— Как владельцы нежилых помещений в жилфонде оплачивают вывоз мусора?
— Им следует заключить с регоператором договор (абз. 3 п. 148(1) Правил №354). Управляющая компания, ТСЖ, ЖК или ЖСК обязаны предоставить регоператору сведения о таких собственниках с указанием Ф.И.О. либо наименования, а также – адреса дома, перечня нежилых помещений.
После заключения договора собственник нежилого помещения начинает оплачивать вывоз ТКО регоператору.
— А как быть с жидкими отходами?
— Сбор и вывоз твердых (ТБО) и жидких бытовых отходов входит в содержание общего имущества в доме. В составе этих услуг управляющая организация должна вывозить отходы, которые образуют организации и индивидуальные предприниматели в нежилых (встроенных и пристроенных) помещениях. Это предусматривает подпункт «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ №491.
С момента, когда наступает обязанность оплачивать услуги по обращению с ТКО, собственники нежилых помещений должны заключить договор с регоператором и вносить плату ему напрямую либо через агента (в Коми это АО «КЭСК» — прим. ред.).
Исключение — хозяева машино-мест. Они оплачивают вывоз мусора управляющей организации как исполнителю коммунальных услуг. Это следует из пункта 148(1) Правил №354.